În Timișoara există aproximativ 122.460 de apartamente private cu o suprafață utilă totală de 4.456.640 mp. Aceste clădiri au fost construite în principal în anii '70 și '80, în perioada comunistă. Se estimează că cel puțin 2.000 de clădiri înalte au nevoie urgentă de modernizare.
Clădirile din anii '90 și începutul anilor 2000 au, de asemenea, un potențial ridicat de îmbunătățire a eficienței energetice, însă, în general, acestea nu sunt eligibile pentru oportunități de finanțare și nu au fost supuse unor eforturi majore de reabilitare, în special în zonele cu venituri mici.
Acest lucru a dus la un stoc de locuințe foarte deteriorat, cu performanțe slabe în materie de eficiență energetică, ceea ce a agravat și mai mult provocările energetice cu care se confruntă locuitorii, cum ar fi sărăcia energetică. Pentru a aborda aceste probleme, există o nevoie urgentă de sprijin pentru rezidenți și a asociații de proprietari de locuințe în vederea renovării blocurilor de locuințe din Timișoara, aflate în proprietate privată și care nu sunt clădiri istorice. Scopul este de a stabili un program cuprinzător de reabilitare energetică profundă care să cuprindă un număr semnificativ de locuințe.
Impedimentele în implementarea renovărilor aprofundate și în accesarea fondurilor pentru renovare sunt legate și te capacitatea limitată din cadrul primăriei în a furniza întreaga asistență tehnică necesară asociațiilor de locatari.
Prin utilizarea asistenței din partea Ghișeului Unic dedicat în furnizarea de sprijin clar și eficient pentru pregătirea proiectelor, această acțiune urmărește să pună în aplicare măsurile stabilite în timpul auditurilor energetice aprofundate (pentru investiții), să prezinte tehnologii și materiale de reabilitare de succes, să promoveze stimulentele existente și să încurajeze adoptarea de noi scheme de finanțare pentru a promova reabilitarea energetică aprofundată a blocurilor de locuințe private neistorice. Auditurile de nivel investițional includ un proces de analiză foarte amănunțit, calculat și detaliat, capabil să identifice măsuri de intervenție rentabile. Stabilirea de legături cu facilitatea de pregătire de proiecte din cadrul Agenției de Dezvoltare Regională poate fluidiza procesul de pregătire de proiecte mature.
Pe baza rezultatelor unui audit de nivel investițional și a imaginilor termice pentru a evalua performanța energetică a clădirilor, rezidenții vor fi informați cu privire la măsurile adecvate de modernizare, la impactul acestora și la stimulentele locale și naționale existente.
Lucrările de eficiență energetică în clădiri trebuie să urmeze ierarhia de reabilitare aprofundată, concentrându-se mai întâi pe reducerea necesarului energetic prin măsuri pasive, apoi pe utilizarea de sisteme și aparate eficiente din punct de vedere energetic și, în final, pe generarea de energie din surse regenerabile pentru a acoperi, în măsura posibilităților, nevoile rămase.
Rezidenții și asociațiile de proprietari vor fi responsabile pentru implementarea măsurilor, care pot include măsuri pasive, cum ar fi izolarea anvelopei clădirii, înlocuirea ferestrelor și a ușilor, precum și măsuri active, inclusiv îmbunătățiri în ceea ce privește încălzirea, cum ar fi robinetele termostatice individuale pentru radiatoare și contorizarea căldurii la nivel de apartament. Alte măsuri pot include instalarea de izolații a boilerelor sau pompe de căldură, înlocuirea echipamentelor ascensoarelor cu alternative mai eficiente din punct de vedere energetic, adoptarea unui iluminat eficient cu LED-uri, inițiative de economisire a apei și, acolo unde este posibil, implementarea de soluții verzi, cum ar fi acoperișurile verzi. De asemenea, programul va pune accentul pe adoptarea de surse de energie regenerabilă la scară mică pentru a reduce și mai mult consumul de energie și a promova sustenabilitatea. Aceasta poate include instalarea de sisteme fotovoltaice pentru autoconsum sau ca parte a comunităților energetice, precum și integrarea de încălzitoare solare de apă pentru a satisface restul nevoilor energetice ale clădirilor. Acolo unde este necesar, programul va permite, de asemenea, intervenții structurale la clădiri.
Vor fi puse la dispoziție stimulente financiare pentru blocurile de locuințe rămase, respectiv conectarea acestora la sistemul de termoficare, inclusiv sprijin pentru investiții în contorizarea inteligentă a distribuției verticale, a furnizării de căldură și apă caldă în apartamente.
În paralel, se așteaptă ca procesul de aprobare a asociațiilor de proprietari pentru renovarea aprofundată a blocurilor de apartamente să fie simplificat. Este necesar să se schimbe cerința consensului deplin pentru renovarea aprofundată cu o majoritate simplă.
Reglementările locale ar trebui să impună ca în toate renovările aprofundate ale blocurilor de locuințe (din fonduri publice) să se facă trecerea de la alimentarea orizontală la alimentarea verticală și contorizarea energiei pentru apă și agent termic să fie instalate în fiecare apartament, indiferent dacă acestea sunt sau nu conectate la sistemul de termoficare.
Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR); Programul Operațional Regional, Fondul Român de Eficiență Energetică (REEF); Administrația Fondului pentru Mediu (AFM). În egală măsură, companiile de servicii energetice (ESCO) care furnizează capital privat în cadrul contractelor de performanță energetică, împrumuturile comerciale și împrumuturile preferențiale de la IFI reprezintă opțiuni de finanțare.